Как учесть квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента регистрации права собственности?
Добрый день.
Хотелось бы услышать мнение по следующему вопросу:
"как учесть в бухгалтерском учете квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве до момента регистрации права собственности?"
внесу пояснения: квартира приобретается для дальнейшей ее реализации, т.е. это будет однозначно товар 41сч. В данный момент есть на руках акт приема передачи квартиры, регистрация собственности на квартиру затягивается по не зависящим от нас причинам. Есть потенциальный покупатель, с которым подписан предварительный договор к/п.
Ориентируясь на письмо Минфина РФ от 22.03.11 №07-02-10/20, я квартиру оприходовала на 41сч на момент подписания акта приема передачи. Аудитор (внешний) сказал, что правильнее оприходовать на за балансовый счет, что письмо имеет отношение только к основным средствам. Что вы думаете по этому поводу, уважаемые форумчане?
Хотелось бы услышать мнение по следующему вопросу:
"как учесть в бухгалтерском учете квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве до момента регистрации права собственности?"
внесу пояснения: квартира приобретается для дальнейшей ее реализации, т.е. это будет однозначно товар 41сч. В данный момент есть на руках акт приема передачи квартиры, регистрация собственности на квартиру затягивается по не зависящим от нас причинам. Есть потенциальный покупатель, с которым подписан предварительный договор к/п.
Ориентируясь на письмо Минфина РФ от 22.03.11 №07-02-10/20, я квартиру оприходовала на 41сч на момент подписания акта приема передачи. Аудитор (внешний) сказал, что правильнее оприходовать на за балансовый счет, что письмо имеет отношение только к основным средствам. Что вы думаете по этому поводу, уважаемые форумчане?
Comments
-
Цитата: Добрый день.Хотелось бы услышать мнение по следующему вопросу:"как учесть в бухгалтерском учете квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве до момента регистрации права собственности?"внесу пояснения: квартира приобретается для дальнейшей ее реализации, т.е. это будет однозначно товар 41сч. В данный момент есть на руках акт приема передачи квартиры, регистрация собственности на квартиру затягивается по не зависящим от нас причинам. Есть потенциальный покупатель, с которым подписан предварительный договор к/п.Ориентируясь на письмо Минфина РФ от 22.03.11 №07-02-10/20, я квартиру оприходовала на 41сч на момент подписания акта приема передачи. Аудитор (внешний) сказал, что правильнее оприходовать на за балансовый счет, что письмо имеет отношение только к основным средствам. Что вы думаете по этому поводу, уважаемые форумчане?
Добрый день!
Если бы речь шла об ОС, то Вы однозначно имели бы право учесть данный объект на счете 01 до момента регистрации права собственности на основании акта на получение такого имущества от застройщика в случае, если бы первоначальная стоимость такого объекта была сформирована (п.п. 4 и 8 ПБУ 6/01).
Что касается товаров, то Вы можете закрепить в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008) отражение на отдельном субсчете счета 41 стоимости квартиры, приобретненой для перепродажи, на дату получения ее по акту до момента регистрации права собственности - по аналогии с порядком учета ОС, документы на регистрацию права собственности на которые поданы на регистрацию (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н). -
Интересное предложение, подумаем. Спасибо.
-
Получила еще одно мнение по моему вопросу от эксперта системы "Главбух" Пушечкиной Ольги.
"... приобретенную квартиру следует отразить на счете 41 «Товары» после подписания акта приема-передачи, дожидаться регистрации права собственности не нужно. Это объясняется тем, что Положение по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01 не устанавливает каких-либо условий относительно обязательности перехода права собственности (регистрации права собственности) на приобретаемые товары для правомерности отражения поступившего актива в качестве товара.
В бухгалтерском балансе стоимость приобретенной квартиры указывается по строке «Запасы» в составе оборотных активов (см. Порядок заполнения Бухгалтерского баланса)"
Оно не противоречит Вашему, разве что эксперт не предложил создавать специально отдельный субсчет счета 41.
