Физлицо, зарегистрированное в качестве ИП, продает земельный участок: как уплачивать налог?

Comments

• Добрый день.
  Я бы рекомендовала ИП принять (оформить на бумаге) решение о том, что с такой-то даты такой-то объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером ...), принадлежащий ему как ФЛ на праве собственности, начинает использоваться в предпринимательской деятельности. Зарегистрировать соответствующий ОКВЭД и спокойно продать участок в рамках деятельности ИП, обложив выручку от продажи единым налогом по УСН.

  Цитата: не может так быть, что придется заплатить и НДФЛ как физлицу, и налог УСН как ИП по одной и той же сделке в 2022 году?

  Нет, дважды не придётся. Только каким-то одним налогом обложить. Применить УСН "доходы" объективно выгоднее, важно только оформить все документы так, чтобы у ФНС не возникло соблазна пересчитать налог по более высокой ставке.
• Александра Кривошеева, проблема еще в том, что при расчетах с ИП необходимо будет перечислять деньги с расчетного счета, т.к. более 100 тыс. наличными нельзя, а при расчетах с физлицом ООО хочет использовать подотчетные деньги директора, чтобы уменьшить его задолженность.
• Цитата: при расчетах с физлицом ООО хочет использовать подотчетные деньги директора, чтобы уменьшить его задолженность.

  То есть ИП-собственник участка является директором ООО-покупателя? Тогда это взаимозависимые лица и к сделке будет приковано максимальное внимание.
  И если задолженность директора по подотчётным средствам существенна, а средства выдавались многократно и никакие расходы при этом авансовыми отчётами не подтверждались, есть риск переквалификации данных "подотчётных" средств в авансы по оплате земельного участка. А это грозит ИП доначислением налогов, пеней и штрафов.
• Александра Кривошеева, нет, директор и физ.лицо-собственник участка - разные люди. Директор потратит подотчетные средства на покупку земельного участка у другого физ.лица.
• По правилам форума, Вам не стоит здесь смешивать обстоятельства разных сделок. В одной теме можно обсуждать только одну ситуацию.
  

  Цитата: Вопрос теперь заключается в следующем: не может так быть, что придется заплатить и НДФЛ как физлицу, и налог УСН как ИП по одной и той же сделке в 2022 году?

  На этот вопрос я уже ответила.
  А если Вы считаете необходимым обсудить что-то ещё, создайте новую тему, опишите относящиеся к ней обстоятельства и сформулируйте новый вопрос.
• Цитата: Применить УСН "доходы" объективно выгоднее, важно только оформить все документы так, чтобы у ФНС не возникло соблазна пересчитать налог по более высокой ставке.

  Если физ.лицо применит имущественный вычет в размере 1 млн.руб. , то получается, что НЛФЛ выгоднее.
• Можно попробовать и так, однако крайне велик риск повторения истории:
  

  Цитата: т.к. это физлицо зарегистрировано, как ИП (вид деятельности - обработка древесины), то ФНС насчитало ему налог на УСН (6%) от суммы продажи.

  Потому что сложно обосновать приобретение 54 га земли сельхозназначения целью использования её исключительно в личных и семейных целях.
  Но платить налог дважды в любом случае не придётся. Если вы сначала отчитаетесь по НДФЛ, а потом налоговики пересчитают на УСН, то ранее уплаченный НДФЛ зачесть можно будет. Правда набегут уже пени и ещё штрафы будут за недостоверную отчётность и за несвоевременную уплату этой части единого налога.
• Александра Кривошеева,  спасибо за участие.